Posséder un bien immobilier présente de nombreux avantages pour le propriétaire. Il peut notamment le mettre en vente pour gagner de l'argent. Cependant, le processus de transfert peut avoir des limites. Dans cet article, vous trouverez la procédure à suivre pour que tout se passe au mieux.
Réaliser une étude de faisabilité
Qu'il s'agisse d'un terrain à bâtir dans le 34, dans le 19 ou dans le 46, la vente d'un tel bien doit toujours être traitée comme un projet très important. La première étape consiste à mener une étude de faisabilité, un processus visant à évaluer la rentabilité d'une opération d'un point de vue technique et financier. A cet effet, le vendeur doit se procurer certains documents officiels, notamment le Plan Local d'Aménagement (PLU) et le Plan d'Aménagement du Territoire (POS) qui sont disponibles gratuitement en Mairie. Vous pouvez trouver les règles d'urbanisme de votre commune. Après lecture, nous saurons si le terrain est constructible et donc susceptible d'être vendu.
Après l'étape de l'étude de faisabilité, le vendeur peut recueillir des informations sur la servitude. Cette information est nécessaire lors de la vente d'un terrain à bâtir, car elle permet d'estimer correctement le prix de vente. Nous vous rappelons que les servitudes sont des restrictions liées aux voies, aux canalisations d'égouts et d'égouts, aux raccordements à l'eau, au gaz, à l'électricité, etc. Le vendeur doit également obtenir une autorisation de vente et obtenir l'approbation de divers héritiers s'il est détenu en copropriété.
Procéder à une démarcation
A ce stade de la prise des dimensions du terrain à vendre, il est nécessaire de faire appel à un expert immobilier, surtout si la vente ne concerne qu'une partie du bien. Le rôle de ce professionnel est de mesurer la surface destinée à la vente, en tenant compte des attentes du vendeur, tout en respectant les directives PLU et POS. Il se chargera ensuite de mettre en place les bornes pour permettre au candidat acquéreur de visualiser les limites du site.
Si la zone est entourée d'habitations ou de friches, l'expert devra procéder au bornage inverse, en réunissant tous les voisins. Au cours de cette rencontre, il examinera les titres et les plans des propriétés restantes. Il recueillera également les avis des voisins, préparera un rapport que chaque participant devra signer et préparera un document d'enquête.
Estimer le prix de vente
Il est conseillé de confier l'estimation du terrain à des experts ayant les compétences appropriées. Il peut s'agir d'un courtier immobilier, d'un notaire ou d'un spécialiste foncier. Mais peu importe qui est appelé à travailler, il doit envisager des projets qui peuvent être mis en œuvre sur le terrain. Par exemple, le prix du terrain que peut contenir un centre commercial doit être beaucoup plus élevé que celui d'un développement résidentiel. Un terrain rectangulaire peut également être vendu plus cher qu'un terrain aux contours irréguliers. La situation géographique, la nature du terrain et sa pente méritent également une attention particulière.
Promouvoir les ventes
La dernière étape de la vente d'un terrain à bâtir est la recherche d'acheteurs potentiels. Cela peut se faire de diverses manières, par exemple en publiant des annonces sur des sites spécialisés ou dans la presse. Il est important de veiller à la montre pour ne pas rater d'opportunités intéressantes. Cependant, le moyen le plus rapide de conclure une affaire est de contacter une agence spécialisée qui s'occupera de la promotion des ventes et pourra vous suggérer les meilleurs acheteurs. Cependant, vous devez choisir votre agence avec soin.
