Le coût d'achat d'une maison

La principale dépense à ne pas négliger lors de l'achat d'une maison en Israël est la taxe d'achat immobilier de Jérusalem, une taxe progressive sur la valeur de la maison qui doit être payée dans les 60 jours suivant la signature du contrat dans la plupart des cas. Cette taxe est calculée en divisant le prix d'achat total en différentes tranches, chacune avec un taux différent. Par exemple, l'acheteur d'un appartement individuel est exonéré d'impôt sur les premiers 1,7 millions de shekels de la valeur de la maison (environ). Les 300 000 NIS suivants (environ) sont alors taxés à 3,5 %. De 2 millions de NIS à 5,2 millions de NIS (environ) En valeur, l'acheteur est soumis à une taxe de 5 %. Pour atteindre des niveaux plus élevés, de 5,2 millions de NIS à 17,3 millions de NIS (environ) pour la valeur de l'appartement, une taxe de 8 % est prélevée. Tout le reste est taxé au taux de 10 %.

taxe d'achat

La taxe d'achat est également prélevée différemment sur plusieurs propriétaires et même en fonction de votre statut juridique. Par exemple, les nouveaux immigrants (olim hadashim) paient un taux réduit dans les sept ans suivant leur alyah (ou si l'appartement a été acheté moins d'un an avant de faire leur alyah). Dans ce cas, l'acheteur paie 0,5 % sur les premiers 1,79 millions de NIS (environ) en valeur et 5 % sur tout montant supérieur, bien qu'il soit à nouveau important de vérifier les taux les plus élevés à ce jour. Impôt sur les gains en capital (Mas Szewacz)

Si vous vendez votre maison actuelle en Israël pour acheter une nouvelle maison, vous devez tenir compte de l'impôt sur les gains en capital, également connu sous le nom d'impôt sur l'appréciation foncière. Si vous vendez votre propriété en Israël pour un prix supérieur à celui que vous avez initialement acheté, vous devez payer environ 25 % maximum sur votre bénéfice net. Des exonérations et / ou des allégements de cette taxe sont disponibles dans certaines situations, alors assurez-vous de vérifier auprès de votre avocat pour déterminer votre admissibilité et planifier à l'avance avant de vendre.

Les taxes foncières supplémentaires à connaître incluent l'impôt sur le revenu (Mas Hachnasa), qui peut être pertinent si vous envisagez de louer une partie ou la totalité de votre maison, et une taxe de séjour (Arnona) que les autorités locales imposent aux propriétaires. Les taux de la taxe de séjour, qui changent chaque année et varient selon la région, sont calculés en fonction de la taille de la propriété. Pour plus d'informations sur ces taxes, contactez un agent immobilier agréé ou un conseil local (irya).

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Frais de justice

L'achat d'une maison est un processus complexe qui nécessite toujours les conseils d'un expert juridique ayant une connaissance approfondie des lois et des processus immobiliers en Israël. Les avocats spécialisés en immobilier facturent généralement entre 0,5 et 1. 5% (plus TVA) de la valeur de la propriété, et de nombreux avocats facturent entre 5 000 et 10 000 NIS. Si vous achetez une nouvelle propriété directement auprès d'un promoteur (Kabelan), vous devrez payer les frais de justice du promoteur. Pour les appartements dont le prix d'achat est inférieur à 4,6 millions de NIS (environ), cela sera limité à 5 000 NIS (plus TVA), et pour les appartements qui coûtent plus cher, ce n'est pas limité, mais ce sera généralement 1,5 % de l'achat..

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About the Author: Marie

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